没有买房的时候谁都希望房价下跌，一旦买上房，谁都会希望房价上涨，自己的房产升值，这种想法没有错。

近日，昆山一地产商7折降价卖房被同行投诉举报遭处罚。住建局给出的理由是，大幅降价销售，扰乱了市场秩序，造成社会不稳定。有网友表示：房价为啥不能降？真让人看不懂。

房企降价除来自同行之间的竞争外，还会受到老业主的强烈反对。有网友表示，这是大幅降价，对已购房者的利益会造成非常大的伤害，如果一套房子买了几个月让你损失30-40万你会接受吗？当然会影响到社会稳定。就比如2022年9月，在广州市南沙区就出现过这种情况，结果被业主投诉。除广州外，武汉、合肥、昆明、成都等许多城市都出现过类似的情况。

老业主们不但不允许房企降价，还会阻拦同小区业主降价卖房。比如，广州某小区在2021年就出现过这种事情，同小区一业主因为生意不好做想把原价4万/平的房子减价到2.8万处理卖掉，结果“惹众怒”引起同小区居民不满，联名发起《虚假交易撤销书》，他们认为该业主大幅降价卖房，导致他们的资产受到伤害。

为什么不让房价下跌？这些人的理由都很充足，你伤害到我的利益了 自然不会答应。

有一点非常肯定，现在的房子的确已经很难卖了。房企资金链紧张，为回笼资金，降价不只亏了钱，还被投诉、被罚款，确实很难。虽然现在的救市政策已经很宽松了，利率都降低到“3”了，但房价似乎还没有跌到位。

那么，房价跌幅太大会有啥事儿呢？

就拿人人皆知的环京地区燕郊和北三县来说，房价连续下跌了五年多，跌幅已经超过50%。最严重的是燕郊，2017年高点时房价曾经达到了4万/平，随后一泻千里，现在1.4-1.5万/平。有网友爆料：

可以想象，那些当年不自量力的炒房客和部分刚需购房无一例外，都付出了沉重的代价，赔几十万几百万甚至更多的比比皆是。当然，燕郊那些购房者中有很多都是炒房客，对于这部分炒房客，赔多少都没有人同情。

但房价大跌，对于前期购房者确实很不公平。几天、几个月一下子损失几十万，确实很难接受。如果资不抵债，收入不稳定，有人就会因为房产贬值冒险断供，如果断供人数比较多，很可能给金融机构带来风险；二是房价下跌就等于土地价格下跌，在土地财政仍然占据主要位置的今天，房价大跌显然不可能；再者也不符合国家“房住不炒”的稳楼市政策，毕竟房价大跌大涨，牵动着房地产市场多个行业的发展，直接关乎着很多人的“饭碗”。所以 即使如今的房价很高，也只能让其平稳落地，简单的道理，房价不涨就是跌。

由此我们也已经看出，未来的房子确实已经丧失了投资的价值，就算是一线城市的房子，上涨的水平也非常有限。在房子供过于求、人口数量减少的今天，部分地区房价下行也是楼市发展的必然趋势。

王健林曾经说过，没有任何一个国家的房地产可以兴盛超过50年。我国房地产已经高速发展20多年，应该是“减速慢行”的时候了。曹德旺也认为，房价未来下跌是必然的，他甚至劝说他的家人，卖掉多余的房子，省的将来租不出去也卖不出去。